为什么投资住宅？
“投资”二字可能有点敏感，不过我想应该这么说会比较妥当：以个人能力范围之内的理智方式购买自己所需要的房屋，同时以租赁等方式获得一定的收益来补偿房贷的利息并覆盖生活开销。 首先明确一点，无论是否自住，买房都是一项合理的消费——至少对于绝大多数人而言是这样（当然如果你有钱到花不完那就另当别论了）。因为住房是一种基本的民生需求，而且随着城市化进程的加快，这种需求只会变得越来越强烈。另一方面来看，虽然租房能租到更心仪的房子，但是买房所拥有的房产却是一种实实在在的资产。
既然买房是一项理性的消费行为，那么问题的关键就在于如何找到一种合适的支付方式了。如果一次性拿出一大笔钱（尤其是对于工薪阶层而言往往是十几年甚至几十年的积蓄）来付全款显然是不太现实的，而选择按揭贷款的话其实也只是在无形之中将30年、40年的房贷支付压力转移到银行身上而已，自己的财务状况并不会得到实质性的改善。换句话说就是：钱还是你的，只不过由央行和商业银行给你保管罢了。至于银行的这部分费用自然会有放贷的收益来补齐。
所以这样看来，贷款买房其实就是一笔合算的买卖罢了——只要房贷利率不超过通胀率，那房贷就属于合理负债并且越早贷越省利息；同样，在房价平稳或者上涨的情况下，只要租金能够覆盖月供，那就是一本万利。而如果房价下跌或者出租收益下降，那亏的还是银行。 所以，对普通人来说，住房贷款是金融市场上最优惠的贷款产品之一，是政府宏观调控下对中低收入群体特殊的扶持政策。
最后补充一点：目前国家出台的各类房地产调控政策本质上都是为了抑制投资性购房，所以在北上广这类热点城市未来房产税等税收政策的落地也是势在必行。试想一下，你花了100万买的房子，每年都要交6万的税，十年后房子价值200万，扣除掉这60万的税款，实际只赚了140万，而同样的资金放在银行放30年连本带息都能赚30万。你说谁愿意这么傻乎乎地买房？