如何投资豪宅？
“如何投资豪宅”这个问题问住了不少人，让一些朋友觉得买豪宅不过是土豪的专属行为，其实这是不对的。 首先，从需求上看，投资豪宅的行为并不罕见。以北京为例，根据某中介平台公布的2019年二手房交易数据，全年二手住宅成交超16万套，其中43.9%的房屋总价超过500万元，约7.8%的交易房屋总价超过1000万元，而面积大于140平方米的比例更是达到77.7%。
其次，从投资的角度来看，购置豪宅也有诸多可圈可点之处。 比如可以充分利用杠杆进行资产配置，目前北京二手房贷款成数最高可以达到七成，首付三成起，对于资金需求比较大的人来说十分友好； 又或是利用房产升值带来的溢价空间，通过转手倒卖赚取差价——毕竟在北京这样的城市，豪宅一般地段不差，具备较好的保值能力。 当然还有租给有钱人“住”或“租”的机会，不过这其中的风险和收益都不稳定。 如果做不好租金收益可能还不够月供，房子还是自己的负担。 所以，投资豪宅不是没有门道，而是需要综合考虑多种因素来做决策。
那么，怎样的人才配拥有豪宅呢？我想应该分为两个角度思考：一是从建筑本身而言，它应当是品质卓越、让人过目难忘的；二是从居住者自身而论，他们应当具有足够的收入和财富以支撑豪宅的消费。 也就是说，购买并长期维持豪宅的日常开销，对大多数人来说并不是一件可行的事情，因而我们会看到很多“伪豪”的现象——用两三千块一平米的普通公寓自居，却花数千万买一个不到两百平米的豪宅别墅。 从投资角度来看，选择一套有潜力价值升级的豪宅，远比那些价格低于周围普通住宅的“伪豪”更有价值。