投资回报率在多少合适？
假设你有一个项目，需要投资1000万元，预计年收入500万（利润率50%），成本及费用400万（包括税收、工资等一切开支），则你的年营业现金流为 500-400=100（万元） 投资回收期（Pt） =1000/100=10（年） 折现后的投资价值（FV） =100*（1+7.69%）^{10} =138.62（万元） 也就是说，10年后你的这个投资项目能给你增加138万元的财富，这个投资很划算吧！ 但是如果你拿这1000万去银行存定期，按年化利率5%计算，10年后连本带利你能拿到150万元。 两者一比较，你这个投资项目的优势一下子就没有了，是不是很可怕？所以这样的投资项目是不是必须要改一改了？
我们换个算法，还是这个项目，第一年收益500万元，支出400万元，收入净涨100万元；第二年收益500万元，支出401万元，收入净张99万元；第三年收益500万元，支出402万元，收入净张98万元...... 这样算起来，每年这个项目都能给你带来近100万元的现金流入，10年以后就是1000万元啊，比原来多赚了260多万元，这可是翻倍的利润增长啊！ 而这一切都只需要投入1000万元，并且仅仅支付了400万元的成本（这里没有计算利息）。
这个模型里，前两年都是亏钱的，第3年开始赚钱，而且越赚越多，这是不是很符合大多数人对于“先花钱，后赚钱”的投资逻辑呢？但是现实情况是，大多数的企业都是第一个年度盈利，并且越赚越多，只有个别行业或者企业，会因为扩张或者转型，出现前期亏损的情况。 所以从这个简单例子，我们也可以得出一个简单的结论—— 将钱投入一个项目，如果该项目在第1年就给你带去超过100万元的正的现金流（净利润+现金收入），那么你的投资回报肯定不错；如果该项目的第2年就能带给你超过100万元的正的现金流，那么你的投资回报就更佳；如果在项目开始的第3年甚至更长时间带来正的现金流，说明你是慢慢变富的，也是很好的。