中国房地产泡沫原因？
1，宏观政策层面：政府的过度干预 政府对房地产市场的过度干预，主要体现在土地供应、信贷以及税收等方面的调控措施。在我国现行的房地产金融财税体系中存在着许多刺激房地产需求的微观机制。首先，地方政府是卖地的主体，为了完成GDP的增长，必然会增加土地的供给，这样就会降低房地产市场的价格；其次，银行贷款是房地产企业最重要的融资渠道之一，而央行和银保监会发布的各项规定都体现出抑制房地产贷款增长的态势，导致房地产企业的资金供给下降，这也在一定程度上推动着房价的上涨；最后，房地产企业所得税缴纳前允许按照项目成本加成法确定计税依据，增加了房地产开发项目的实际税负重担，而交付使用房产时又允许按实际交易价格作为计税依据，使得一些开发商通过调低合同价的方式减少税费支出，抬高房屋交易价格。在政府调控政策的引导下，我国房地产泡沫不断堆积。
2，市场运行层面：需求旺盛，供应量不足，供需矛盾突出 从需求端来看，我国城镇居民住房拥有率已达到96%以上，户均住房面积也已达40平方米左右，也就是说，绝大部分城镇家庭都已经有了属于自己的住房。同时，根据西南财经大学公布的《2017年中国城市家庭财富调查报告》显示，有84.2%的家庭拥有一套以上的房子，其中拥有两套住宅的家 庭占比30.5%，拥有三套及以上的家庭占比10.2%。并且，近六成的城市家庭未来计划购买第二套房，我国的住房刚性需求仍然较为旺盛。而从供应端看，近年来随着楼市调控政策不断地落实，很多房企都开始放慢了开发新项目的步伐，加之“房住不炒”定位的提出，很多城市都停止了供地，使得市场上可交易的住房数量明显减少。据统计，2018年，我国新建商品房销售面积为17.17亿平方米，同比下降7.3%；二手房成交量为1.24亿平方米，同比下降6.8%。
需要指出的是，尽管近年来我国房地产交易量有所下降，但居民部门债务规模却呈现急剧上升的状况。据人民银行统计，2008年末个人住房贷款逾期余额为751亿元，到2018年底已增长至1.97万亿元，增长了26倍之多。而且，2017年和2018两年新增的居民资产中，约有70%是房贷资产。