北京商住房楼盘有哪些？
2017年9月，北京出台政策，禁止商业公寓和写字楼销售用于居住； 2018年底，北京市住建委发布《关于规范商用地产项目宣传销售行为的通知》称，对于开发商以“办公”“商务”等用语宣传销售项目、以“住宅”概念误导消费者购买的项目进行惩处。 对存在违规行为的房地产开发企业，记入不良信息，并通过企业信用信息系统公布相关失信信息。对出现严重失信情形的，将列入黑名单，并实施联合惩戒。 那么到底什么是商住房呢？ 商住房（SOHO）是现代经济中一个很重要的产品类别，一般是指那些既能用于商业，又能用于居住的房屋。 严格来讲，只有40年产权的地产才能叫做“商住”，50年或70年产权的地产都不能用“商住”来形容。 但实际上由于历史原因，很多项目都是40年产权的商业用地上建起的住宅，按商业用地价缴纳土地出让金，却按照住宅来管理运营。
因此这些房子的属性其实是商业，只是现在不允许这么标卖了而已.... 那什么样的房子属于商住房呢？ 我们一般从两个角度来界定——
第一，土地用途
第二，使用性质 首先来看第一个指标——土地用途 根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，征收商业用房以外的建筑，应当按照民用建筑标准予以补偿。
所以，如果一块地土地用途是商业或者综合，则不论地上盖得是什么，都属于商住房；但如果这块地的土地用途是居住用地或者是住宅用地，则不是商住房。 从网上搜索到的数据来看，目前北京市场上的商住房主要分布在朝阳区和大兴区 这两大区域各有特点——
朝阳区交通便利，配套完善，但地价较高；大兴区地价相对便宜，但距离市区远了些。 除了上述两点外，我们还需要注意一个问题——土地用途虽然决定了这个地块是否可以盖成商业，但具体项目的建设还得看建设规划文件。比如同样是商业用地，可能某块地建设的项目可以建高一点，有的就不能。
第二个指标——房屋的使用性质 看一座建筑物的使用性质，主要是看它的规划许可证，这座建筑物使用性质的认定，以规划许可证为准。 一般来说，如果一座建筑物的土地使用性质为商业，其对应的建筑物使用性质也是商业，并且能在房产证上看到具体的记载，例如“商居”就是商用的意思，“住改商”则是住宅改成商业的意思。 如果一座大楼的土地使用性质为工业，即使部分房产规划许可证上的使用性质为商业，在大楼整体为工业用途的情况下，该大楼内所有房屋的产权证上都会显示“工”字，表示这座楼的整个建筑为工业性质。 需要注意的是，土地使用性质和建筑物使用性质不一定永远保持一致。
以前建成的项目，可能因为历史的缘故，两者并不相符，这会导致一些问题的产生。比如贷款的时候，银行会要求将土地和房屋一起抵押给银行，但是还款的时候，只能还土地的欠款，因为房屋已经不是工业或者商业用了。