地产开发投资包括哪些？
1、土地款 2、前期工程费（含勘察设计）3、建筑安装工程费用4、基础设施费5、公共配套设施费6、房地产开发间接费用7、税金8、贷款利息 1、土地款的计算 一般有两种算法，一种是按土地出让金的全额乘以(1＋9％的增值税率)；另一种是按土地成本加上前期开发费用之和乘以(１＋9％的增值税率)。这里我们建议采用后一种方法进行计算，因为土地成本往往很难准确估计，而前期开发费用则是可以比较准确地算出来的。 2、其他费用的组成和计算方法 除了上述六类费用外，还有其他一些费用，诸如管理费、销售费、财务费等。其中财务费用又包括开发贷利息和开发费用两个项目。对于开发贷利息我们可以直接通过计息办法计算出数额；而对于开发费用，则应计入房地产开发间接费用中。
在具体估算时应注意以下几点： (１)各项费用都要有相应的发票或合法的资金支出凭证。没有这些凭证的费用不能列入房地产开发成本，否则就属于偷逃税款的行为。 (２)各种费用都应该按照实际发生额估算，不得高估冒算。比如建安工程费中的建筑工程费就可以按照实际发生的概算定额直接估算出来。