投资款包括装修款吗？
需要确定一下“投资款”的概念。所谓“投资”，一般是指投入资金以获得收益的行为。在通常情况下，“投资”应该包含两个要素：一是要有资金或资产的实质性付出；二是预期会有经济利益的流入。
如果A希望投资一家餐馆，他与B协商后共同投资，由B负责打理餐厅的经营管理，那么，这个过程中，A就向B支付了投资款（因为A将钱支付给了B），并期望以后会获得相应的经济回报——也就是餐馆的收益。从这个意义上说，投资和出资的区别并不是十分明显。
但是，如果我们换个角度思考这个问题，也许就会发现其中的差别。所谓的投资，实际上就是“投入”和“期望”两个过程。只要有了这两个过程，是否一定存在“资金或者资产的实际付出”以及“预期有经济利益流入”的情况呢？答案显然是否定的。我们经常听到或者读到一些企业创业的故事：某个人或者几个年轻人凭借自身的努力，创造了一个伟大的企业，改变了这个世界！在这个故事里，其实并没有“资金或者资产的实际付出”这一项内容。当然，可能有人会质疑，这种例子太特殊了，没有代表性。那么，我们再换另一个场景：某个创业者打算自己创业，他/她拿出自己所有的积蓄50万元，租下了一间门店，购买了一些设备，招收了一些员工，开始经营自己的公司。在这个过程中，肯定存在“资金或者资产的实际付出”这一情况，但企业的预期盈利能够弥补上述支出吗？恐怕很难。从上述分析来看，出资通常比投资的范围更广一些。
回到题主的问题来，装修款是不是投资款，要看具体情况。如果在装修的过程中，装修公司或者个体户实际支出了10万元的装修费，另外20万是业主的“预期收入”——即装修公司或者个体户预期可以通过转让或者出租的方式，收回20万的款项，则这30万就属于投资的范畴了。但如果业主仅仅花了10万块钱，剩下的20万属于其“预期所得”——也就是期待通过转让或者出租的方式获得20万的收入，则这30万就不属于投资的范畴而是属于对价收取。