深圳小产权房历史原因？
我来说一下吧，首先说下我们这边的房价，我们这里小产权都是统建楼，也就是小区模式，一栋楼里很多套房子，每套都用来出租，租金大概30-55平的一房一厅4500左右（带家私的），2房6500左右，3房7500左右。
其次说说这边的配套，因为这边离福田中心区很近，所以交通是非常方便的(虽然路边经常有大大小小的工地)，附近3公里有3个地铁站（石厦、岗厦北、福田中心区），还有1个在建的地铁站。周围有万家灯火，海悦华城，国信证券，平安金融中心等等。
再来说说历史，其实这个问题问的有点晚了，毕竟现在小产权的法律地位已经明确了。不过我还是想说一下，这边的房子之所以便宜除了配套不好（附近没有大型商超），房子本身质量不太好（很多都是隔板房，隔音效果很差，很多住房都是上下两层用隔板的）之外，还有一个原因就是这边的土地是划拨用地。
为什么是划拨用地呢？这是因为以前这里是农村，然后城市扩张这里就被划入到福田区了，但是农民却依旧保留着宅基地和自留地，后来国家为了建设深圳，就从这些农民手里征用了土地，并且以划拨的方式给了国土部门管理使用权。但是由于这些土地被征用时候没有补偿给农民相关的拆迁款，所以才有了现在的集体土地和村民。 可能很多人不知道划拨用地的意思是什么，简单地说就是这块地虽然是你的，但是你却没有使用权（不能随便改作它用），要开发必须要先缴纳土地出让金给国家。
最后来说下未来，我认为这里的房产是没有升值空间的（不要买，买了就亏！），第一是因为这边的配套再怎么规划也就那样了，不可能有大发展（毕竟是老工业区）；第二就是因为土地的性质，不管怎么改造，这边的房子永远都没有商品房的地位高，就算同属于小产权，因为土地性质的缘故，这边的二手房交易也始终受到国家的限制。