这几年美国房价涨了吗？
先放结论，在美国待了7年，两个城市换着住，纽约和洛杉矶都了解一些。 简单地说，全美平均房价从2010年到2019年涨了大概4倍，但不同的城市涨的情况会相差甚远。
我16年买到的纽约曼哈顿中城东边一居室，今年卖掉以后核算下来，5年时间这套房子升值了200多万人民币（这个房间的户型价格历史记录我在知乎以前的文章写过）。
但我17年末在洛杉矶买到的相同面积同样地段的公寓，到今年卖的时候却只涨了不到30万人民币。 造成这种差异的原因是多方面的。
第一是时间不同。纽约的房地产市场受到美联储货币政策影响较大，而美联储降低利率会导致资金涌入房地产市场，从而推高房价；洛杉矶的房地产市场则更多受本地因素影响，比如土地供给和建房审批流程等。所以同一时期买入同一类型的房产，位于美国的两种截然不同的城市，其增值情况会有很大的差别。
第二是地域。美国的房地产税是以地域为征收单位的，也就是不管你在哪个城市买房，只要是在一个州征税，税率都是一样的。对于自住型买家来说，在税收上的区别不明显。但对于投资型买家来说，所在州的房地产税就会成为一个很重要的考虑因素。
第三是城市。同一个城市的不同类型住房其价值也会有所差别。比如同样是纽约市，曼哈顿的房价肯定比布鲁克林要高很多。
第四是地段。同一个城市不同地段的房价也会有很大差别，比如洛杉矶Downtown的房价可能会比Berkeley的要高出很多。 总之，美国整体房价水平虽然一直在上升，但不同地区的房价上涨幅度是有明显差别的。投资美国房地产，一定要弄清楚你所选择的地区的市场现状和未来的发展趋势。