住房和商铺贷款的区别？
1、借款人资格不同 商铺贷款的借款人是企业，要求是依法登记注册，合法经营，生产经营符合法律法规和中国人民银行规定的商业信贷政策； 房屋抵押贷款的借款人可以是企业和非法人组织，也可以是机关、团体、事业单位和个体工商户；但是房地产企业不能申请个人房屋抵押贷款。
2、贷款用途不同 商铺贷款的借款条件比房屋抵押贷款更为严格，其贷款的用途主要用来购买店铺或者装修店面等；而房屋抵押贷款的用途则没有限制。
3、贷款金额不同 在同等贷款条件下，银行一般会倾向于审批额度更高的商铺贷款申请；而如果企业资金紧张，急需用钱，也可以把厂房、土地或机器设备等资产作为抵押物，向金融机构申请抵押贷款，用于应急。但一般来说，用房产做抵押贷款的额度不会有超过房产评估价值的七成，而且还要考虑银行的抵押率规定以及有无剩余价值的问题。与房屋抵押贷款不同的是，商铺贷款的贷款金额可以根据商户的实际经营情况以及银行要求的各项标准进行批复。
4、办理速度不同 对于贷款申请者来说，办理贷款的速度很重要，毕竟早一天放款就意味着少一天支出利息。相较商铺贷款而言，房屋抵押贷款由于申请资料齐全的情况下，办理时间一般需要7天左右；如果材料准备不充分，可能就需要更长的时间。 而商铺贷款因为涉及专业性和审核要求更高，因此办理流程相对房屋抵押贷款较为复杂，所需要花费的时间也相对较长，一般在15个工作日左右。 但现在有不少银行推出快速放贷服务，在申请人符合条件且提供充足的担保下，最快可以实现当天放款。
5、利率计算方式不同 按照人民银行的规定，商业银行的贷款利率可以上浮，但不能下降。也就是说，商业银行贷款利率最低只能给予基准利率，而没有优惠幅度。 而根据相关规定，对于符合规定条件的个人住房按揭贷款，商业银行可以适当下调房贷利率水平。采用房屋抵押贷款的方式申请的借款人，如果符合银行规定的条件，可享受相对的利率折扣。 以基准利率为例
6、还款方式不同 商场贷款和房屋抵押贷款都可以选择等额本息和等额本金两种模式还款，但是在具体实施上有所差别。以商用房贷款为例，目前银行允许商用房贷款客户提供的担保方式包括开发商连带责任保证、商铺产权证/房产抵押、商铺出租合同/租金收入证明等三种形式。其中，使用商铺产权证/房产抵押作为担保的，银行通常要求借贷人将其所购的商铺办理抵押登记手续，将抵押权人名称录入房产证档案中。这样一来，即便商铺被租赁，租赁合同的承租人也不是银行，而是抵押权人，因此不会对借贷人的租赁收益产生任何影响。 而在还款方式的选择上，无论是商铺贷款还是房屋抵押贷款，均可以根据自身的经济状况进行选择。