什么是贷款回存率？
所谓贷款市场报价利率（LPR），是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率，2019年8月，中国人民银行发布公告，决定改革完善LPR制度。 LPR包括1年期LPR和5年期以上LPR两个品种，分别对应1年和五年期以上的按揭房贷，目前每年共报价两次，一次在每年的3月份和6月份。 央行官网显示，一年期和五年期以上LPR2021年第二次申报结果如下：
从下图可以看出，去年以来LPR整体处于下调态势，1年期LPR累计下调幅度达到1.7%，5年期LPR累计下调幅度高达0.45%。 以100万元房贷、期限20年月供为例，LPR降息后每月减少月供约600元；若贷款基准利率下降同样幅度，则每月减少月供约300元。 对于房贷利率转换选择LPR为参考基准的购房者来说，重定价日每年只有一次，就是每年农历的二月和八月，即房贷利率调整日的每个月的第1天。以最近一次LPR报价，即在2021年6月20日发布的一年期LPR为4.9%，五年期以上LPR为4.65%计算，二套房商业性房贷利率转LPR选择固定利率的情况下，利率水平保持不变，但加点数值会跟随LPR变动而变化，点数对应的加基点数值计算公式为： 加基点数值=现在房贷利率-最新LPR。 以某家商业银行最新的房贷利率报价单为例： 如果客户选择的房贷利率转换基准是LPR，并且重定价日为每年农历的二月和八月，那么在2021年第二季度该银行的房贷利率报价情况就会是这样的： 以2020年12月LPR报价为基础，参照上述公式换算出各家银行房贷利率加基点数值，然后与2020年12月的LPR数值相加减乘出来，就得到每个银行客户在2021年各个季度的房贷利率。