北京商住能起死回生吗？
来做个不太合理的预测吧。 政策上： 关于商住房的政策没有明显利空，未来的政策依然会是保持现状，既不出台新的鼓励性政策，也不对现有的政策做收紧。关于“营改增”对于商住房的影响，从目前的新闻来看，主要是对包租公包租婆这样的模式有所制约(因为要开租赁发票)；
对于实际发生的交易并不会造成什么影响，何况还有5年免征税收优惠呢； 北京的商住房供应里，大概有一半是限量的，这些房源是不允许上市交易的，“满两年”、“满五年”对这些房屋本身也没有意义；所以，从政策和法律上来分析，目前北京的商住房市场处于一个无解的状态——无法抑制，也无法激活。
需求上： 在可预计的未来，对于商住房的需求主要是两类人，一类是想以相对较低的价格购买一套房产作为投资的外国人或是国内低收入群体，由于对外国人的限购限制，这部分人有可能是被排除在外的；另一类就是像题主这样的人，本身就有住宅，希望购置商用物业用于自己或家人居住或是办公的。
目前在北京买商住房的主要是第一类人群，这类人的需求其实很大程度上被限制了——因为北京房价整体较高，同等价位下可以选择的空间很大（无论是普通住宅还是商用房产）。可以想象得到的是，如果政策不松口的话，这类人的需求也会逐渐萎缩。第二类人的生活和工作都离不开商业用房，而且从生活体验上来说，也往往更倾向于选择商办类项目。虽然目前没有明确的法规禁止此类房屋的居用行为，但相关的管理规定中对此也有提及，需做好相应的登记备案工作(与住宅性质的商品房一样)，也就是说，理论上来讲，这类房屋是存在合规风险的。但由于此类房屋的隐形需求过于强烈且难以找到替代产品，所以在相当一段时期内，这种违规的使用方式会一直处于“监管盲区”之中。