公积金加商业贷款最多？
这个问题涉及到房贷的还款方式，目前市场上主要是两种类型的还款方式： 一种是基准利率4.9%，上浮20％也就是5.88%；另一种是基准利率4.9%，上浮30％也就是6.37%。 同样的额度和年限，选择不同的房贷利率，每月利息差219元，一年就是2628元。如果贷款100万，30年总共要多还6万余元。 如果按照公积金贷款的方式去贷款，在同样的情况下，由于公积金贷款的利率低，每个月少还利息109元，一年可以节省1298元利息。如果是商贷转换成公积金贷，利息可以省下一万多元。
很多用户对于商业贷款转公积金贷款利率有所困惑，为什么能省下这么多钱呢？ 这是因为，央行规定的基准利率是基准利率，各个银行在国家规定范围内有自主调整的权限。大部分银行的房贷合同里约定，利率实行浮动利率即基准利率4.9%的基础上上浮或者下调，比如基准利率保持不变时，房贷利率会根据市场的情况进行调节，这种情况下利率可能会高于基准利率也可能会低于基准利率。 而转为公积金贷款利率则根据现行住房公积金利率计算，目前住房公积金利率是年利率2.75%，相比商业性贷款利率4.9%要低上不少，因此商贷转公贷就可以享受到较低的的利率，节省不少的利息支出。不过需要注意，商业贷款转公积金贷款利率是按照公积金贷款计算，而不是商贷计算。所以，如果商贷选择的还款方式是等额本息的话，那么公积金贷款利率是按照整个借款期限的剩余时间减去商贷的剩余时间，然后再结合公积金贷款的利率来计算。