公积金贷款要还吗？
需要还款的，公积金是职工和单位共同缴纳，属于福利性质。贷款额度有上限，每个人上限不同（和缴存基数挂钩），比如北京最高的是120万； 贷款利率低，3.25%（目前利率），5年以下（含5年）和5年以上分别打七折和九折； 贷款流程简单快捷，审批速度快、放款快； 贷款的用途是用来住房消费，不能用于其他消费或者投资； 每月的还款额是固定的，每年年初会根据房贷利率的调整而调整； 借款人可以提前还款也可以按时还款，没有违约金； 但是需要注意的是，如果是商业贷款转为公积金贷款，那么之前商贷所还的款项并不计入已还本金额中，也就是说需要按照商贷剩余年限继续还款，只不过利率变为公积金利率罢了！比较坑的就是这种情况了！ 如果用公积金作为按揭贷款买房，那利率是非常之低的，五年以上商贷利率为4.9%，五十年内还款总额要比公积金贷款多交几十万甚至更多！
举例说明： 小明家庭上一年度缴存的住房公积金一共是5万元，个人缴存比例是10%，单位缴存比例为12%，他所在的城市公积金贷款的上限是120万元。
如果小明买一套200万元的房子，选择公积金贷款，那么他只需要准备首付款180万元，剩下的房款向公积金管理中心申请贷款即可。 经过计算，小明的公积金账户余额足够支付住房贷款首付，并且贷款额度远远高于账户余额，能够享受利率优惠。