房地产行业业绩如何？
2019上半年房企分化明显 补仓积极性下降
近日，房地产行业半年报逐步披露，从目前已经披露业绩的A股上市房企来看，上半年分化继续加剧。业内预计，今年下半年市场调控政策将普遍好于去年同期，今年房企的业绩将保持平稳增长态势，但不同梯队房企市场占有率将出现两极化增长。
据中原地产研究中心统计，目前已经发布半年业绩的130多家A股上市房企合计销售金额同比上涨12%；合计净利润上涨16.5%，净利润率继续保持在10%以上。其中，部分龙头房企表现突出，如华夏幸福销售额和净利润率均出现了30%以上的增长速度，滨江集团、新城控股、首开股份等房企业绩也均实现了两位数的增长。但是，从所有房企总体情况来看，分化继续加剧。有50余家房企业绩同比下滑，其中，金科股份跌幅超过58%，天宝股份跌幅超过56%，金地集团跌幅超过48%。此外，还有部分房企销售业绩虽然保持增长，但净利润率出现大幅度下滑。
与A股房企类似，港股内地房企的业绩也出现了类似的分化，部分龙头房企在销售额和净利润率上持续双增长，如中国恒大今年上半年净利润率达到12.4%，融创中国今年上半年净利润率达到14.8%。但是，也有部分港股房企出现了较为明显的下滑迹象，中国奥园、中骏集团净利润率均有不同程度的下滑。
对于房企的分化，业内认为，业绩下滑的房企并不是经营出现了问题，而是受结算周期的影响。一些龙头房企结算周期比较早，因此实现了业绩的大幅度增长，而另一部分房企结算周期比较晚，因此出现了不同程度的下滑。
从今年上半年的行业情况分析来看，中原地产首席分析师张大伟表示，销售增速下滑出现“马太效应”，资金成本低的头部房企依然可以借助融资优势在市场中获得超额竞争优势，继续做大做强。而中小企业则将大概率被市场淘汰，很多之前规模处于500亿~1000亿元的企业将出现销售额下滑，很多200亿~500亿元规模的企业将继续被市场淘汰。
随着业绩的逐渐披露，一些房企的土地储备情况也逐步浮出水面。据中原地产研究中心统计，今年上半年房企拿地积极性普遍不高，拿地力度出现普遍下滑。