上海商住房有哪些？
目前，上海商业办公房产交易已经放开，但商办类住宅（含公寓、别墅）依然受到限制。 随着《上海市房屋用地规划许可证》的发布，沪上商办项目的供应步伐逐步提速。 58安居客房产研究院数据显示，10月第3周（10.19-10.25)，上海写字楼新增供应4.96万平方米，环比上涨57%；周成交3.35万平方米，环比下降5%。
从各区供应情况来看，静安区以2.3万平方米位列第一，杨浦区紧随其后，供应面积2.11万平方米。 58安居客房产研究院分析师马丽雅表示，上海写字楼市场供求两旺，新增供应与成交维持较高水平。
在供需两旺的同时，上海写字楼价格也有上扬趋势。据链家数据，上海甲级写字楼平均租金为每月每平方米930.6元；乙级写字楼平均租金为每月每平方米853.9元，环比分别上涨0.4%和0.9%。
不过，尽管甲乙方写字楼租金都呈上涨态势，但涨幅均不超过1%。 事实上，进入今年7月份以来，上海的写字楼需求呈现出明显的上涨势头。
克而瑞研究中心近日发布的报告显示，三季度上海写字楼市场供应量高达202万平方米，创历史新高，成交面积约148万平方米，环比增长27%，同比增长81%。 在需求端，三季度来自金融、保险行业的租赁需求占比达四成，其次是房地产建筑业以及中介服务行业，分别占到19%和18%。
供给方面，三季度上海写字楼新增供应前三位分别是徐汇滨江项目、静安项目及长宁中山公园项目，分别供应36万平方米、31万平方米和27万平方米。 克而瑞研究中心认为，四季度上海写字楼市场有望保持旺盛的交易态势，新增供应将继续刷新最高记录，预计将达415万平方米，同比增幅超过100%。