上海二套房贷款几成？
上海的二套房首付比例目前是5-7成，具体看银行贷款政策和对二手房的评估情况来定。 虽然国家一再强调“房住不炒”的定位，但上海作为一线城市，楼市一直都比较坚挺，热度居高不下。
在限购政策方面，上海与北京、广州有所不同，外地人在上海买首套房只需缴纳社保或个税满五年就可以，但如果购买的是第二套房，则需要社保或个税满十年才能买；上海本地人购买新房和二手房，若属于家庭成员第3套及以上住房，则一律停贷。
在上海各区的购房政策里还有区别，比如普陀区就规定，居民家庭之前在银行申请住房贷款记录包括公积金贷款记录，无论是否结清，只要未在本市注销抵押登记，均认定其为住房贷款套数。所以如果有买房计划的话，一定要提前了解好所在地区的调控政策和银行房贷政策。
首套房90平以下二套房7成，首套房90平以上二套房5成，二套房首付不低于50%。
在上海购买二套房要求首套购房贷款已全部还清，若首套购房贷款未全部还清，则无法在上海再次贷款购房。公积金贷款购买二套普通自住房，最高贷款额度为50万元（每人最高贷款额度为30万元）；购买二套非普通自住房，最高贷款额度为40万元（每人最高贷款额度为25万元）。
现在各家银行对二套房的认定标准都是以家庭为单位的。“家庭”包括夫妻两人和未满18岁的未成年子女。即以家庭为单位，如果夫妻双方中一方有过贷款购房记录，那么再购房将被认定为二套房。
以家庭为单位，在外地有过贷款购房的记录，那么，在上海购房也将被认定为二套房。
以家庭为单位，有房无贷，那么在沪再购买二套房将被认作二套房。
