上海交了首付结果限购怎么办？
这种悲剧，其实每年都在发生，只是今年格外多。。。 简单说说这户人家的悲催经历吧—— 10月底的时候，这位答主通过中介买了一套位于青浦的二手房。 中介帮其操作贷款，银行也审批通过了。 但是，就在签约后准备过户时，被告知因为答主在上海有其他房产，按照新规不能贷款了！ 也就是说，前面所做的一切都付之东流。
之后，答主尝试走征信异议投诉的道路，试图让银行重新审批。但被告知，由于签订的是电子合同，且银行已经将相关材料上报给有关部门，所以无法再申请异议处理。
接着，答主又尝试和卖家沟通，看能否退贷、解除合同，但是遭到了拒绝。 随后，答主把卖家告上了法院，要求解除合同并退还首付款。2018年1月，法院一审判决支持了他的诉求。 但卖家并没有乖乖就范，而是在二审期间提交了一份新证据。
这份新证据是，在签订合同时，答主及其配偶并未如实申报自己在外的房产情况，存在隐瞒情形。据此，二审法院认为，由于交易双方都有过错，因此应各自承担相应的责任，判决驳回上诉，维持原判。 在我们办理的大量纠纷中，客户因各种意外（如工作单位变更未通知房地产交易中心、结婚离异等）导致名下有房或有过房屋按揭记录的，比比皆是。 这些偶然因素往往会导致交易失败，不但首付款拿不回来，还可能会额外支出律师费、诉讼费等费用。
为此，小编特意梳理了本文： 一、上海家庭如何判定是否拥有购房资格？ 二、无资格购房者与出卖人订立的买卖合同有效吗？ 三、已支付首付款该如何主张返还？ 四、买方是否存在违约行为，需承担违约金吗？ 一、上海家庭如何判定是否拥有购房资格呢？ 根据本市住房政策，本市户籍居民家庭在本市范围内限购两套住房；非本市户籍居民家庭在本市范围内只能购买一套住房。
夫妻任何一方只要有在沪房屋产权登记记录，哪怕只有1%产权，也都属于“家庭成员共持”的情况，这一规定同样适用。 如果购房人属于外地户口，但是在上海缴纳社保或者个税满5年以上，也算是有稳定收入的人群，可以在上海购买房屋。 不过需要注意的是，对于缴纳个税的居民家庭而言，只要是在沪拥有一套住房，无论是否占产权比例，都会被计入名下，同样受到限购政策的限制。
二、无资格购房者与出卖人订立的商品房预售合同效力如何？ 本案一审法院认为： 因严女士不具备在上海购房的资格，故其所签订的商品房买卖合同应为无效。 李先生的上诉请求没有事实和法律依据，不予支持。
三、已支付首付款该如何主张返还？ 本案法院查明，孙女士与李先生签订《上海市房地产买卖合同》后，支付了首付款49万元。其中，房款346573.2元由中介公司转账支付给李 先生，剩余143426.8元以现金方式交付。 对于该款项的性质，双方争议较大。
四、买方是否存在违约行为，需承担违约金么？ 本案中，由于严女士并非具有购房资格的公民，因此在双方签订的《房地产买卖居间协议》及《上海市房地产买卖合同》均因违反国家限制交易条件的法律规定而应当被认定为无效。