中国库存房多？
2014年，国家对房地产行业的调控基调是“稳”字当头，也就是说国家不会像以前一样粗暴的通过货币和行政手段刺激房地产市场，而是采用金融和经济手段调节市场。在这种情况下，全国各大城市房价开始出现分化，部分城市房价出现暴跌，而一些偏远地区的房价却没有出现明显上涨 。在这种不平衡的局面下，以价换量成为大多数开发商唯一的出路。
据国家统计局公布的70个大中城市二手房价格指数显示，2015年年初，大部分城市的二手房价格都在下降，到2016年上半年，只有23个城市二手房价格上涨，剩下的大部分城市都出现在二手房下跌的城市名单里。 从统计数据来看，2014年到2016年间，除了部分热点城市房价出现反弹之外，大部分城市的二手房价格都是在下跌的。尤其是三四线城市，本身人口流出，产业空心化现象严重，这些城市本来应该是库存房子最多的地方，但实际情况却令人大跌眼镜。
根据易居研究院发布的《2016年中国百城库存报告》，2016年全国100个城市商品住宅库存量的平均值达到五年最高值，一线城市去库存速度最快。在100个城市中，有85个城市新建住宅库存量处于增长态势(增幅在0.00-65.30%之间)，仅有6座城市新建住宅库存量出现下滑，其中北京、上海等一线城市的库存量出现了明显下降，二线和三线的城市新房库存量则出现了不同幅度的上升。
从数据上看，很多三四线城市的库存房数量远比我们想象中的要多得多！比如山东的临沂，这个作为曾经的地级市首富，如今居然拥有近570万平方米的新房库存，按每套平均面积100平方米计算，相当于5万多套新房！而一个普通的地级市一般新建住房只要几百万平方米，作为一个普通的省会城市，新建住房一般也只有几千万平方米。可见，临沂的库存房数量是多么惊人！ 当然，这些城市新建住宅的库存量之所以非常高，有很大一部分原因是由于前几年盲目扩张造成的。
全国住房家底：
城镇人均住房建筑面积39平米左右
2021，房地产调控重拳连发，“集中供地”、“三道红线”、“房地产贷款集中度管理”、学区房整治、公租房改革……一系列的调控措施，让房地产市场的供需两端进一步降温。
随着社会的发展，城镇化进程的不断加快，人们的住房条件持续改善：城镇居民家庭住房建筑面积由1978年人均6.7平方米增加到2018年人均39平方米，住房来源也由单位分配为主向市场购买为主转变。
根据第七次全国人口普查，我国共有家庭户约4.9亿户。随着城镇人口规模扩大和住房条件改善，住房成套率和人均居住面积也有较大增长。
房屋空置率：
全国总体低于10%
国家统计局原总经济师姚景源接受媒体采访时表示：我们国家在住的房子大约70%，还有约30%房子是空置的。
著名经济学家薛兆丰则说“中国的空置率不超过8%”，并对此下了很大一番注解。他援引2012年的一组数据：中国城镇住宅的空置房占18%，但有47.3%的城镇户虽然有房子，却不在那里居住，这个房子就处于无人居住状态，把它归类到广义的空置，空置率就高达65.3%。如果把常住城镇的47.3%的城镇住户纳入城镇住户，并且他们的居住房屋视为使用，那么空置率就是18%。如果把常住农村的26.8%的城镇住户也纳入城镇住户，他们的居住房屋视为使用，那么空置率只有11.4%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，各类统计口径不同，导致大家对于房地产市场空置率的理解存在不同。总体而言住房市场总体上是低于10%的水平，尤其是大中城市，空置房是低于小城市和县城的。空置房源在当前改善性购房需求持续释放的背景下有其存在的必要性和合理性。
库存房过多？
我国人口规模巨大，城镇化仍处于快速发展阶段，住房短缺矛盾仍然存在。
中原地产首席分析师张大伟表示，应该更关心三四线城市和一些县城的去库存，关注这些地区市场如何健康平稳的发展。对于大城市来说，目前更关注的是保障型住房的供应，商品房更多由市场调节。
严跃进说：“其实从全国32个城市的库存量来看，当前基本上是在200万-400万平方米的空间做波动的，所以不存在去库存的说法，也不存在库存多的说法。对于部分三四线城市来说，库存量还是较高的，应该说三四线城市目前仍然还是处于以去库存为主的现象，因为库存量比较大，月去库存周期也较长。”
