北京住宅整体均价多少？
2017年3月，北京二手房成交平均价格为45895元/平方米，环比上涨6%。 其中，朝阳、通州、丰台、大兴四区成交量居全市前四名，分别成交了9247套、5498套、3718套和2939套。
与去年相比，今年1月的二手房交易市场略有降温。据相关机构统计的数据显示，今年1月，北京的二手房共交易了1.3万套，环比降低24%；而今年3月份更是出现了近半年来的最低值，仅交易了1.16万套。
不过，与2016年同期相比，今年的二手房市场仍然热了不止一点半点。数据显示，2016年的1~3月份，北京的二手房仅仅交易了9110套，比今年的交易量低了2000多套。 而造成这种变化的根本原因还是房源供给量的变化。中介人员告诉北青报记者，去年上半年开始，北京二手房挂牌量出现猛增的现象，至下半年已经远远超过10万套。不过，这些房源大多集中在五环外区域，以及部分远郊地区。
以通州为例，目前二手房的库存量大体在7万套左右，而新房却只有5000套左右的供应量。中介人员告诉记者，由于通州大部分新建商品房是限竞房，即房屋单价或总价有一个上限，因此对于市场的影响力比较有限。
相比之下，那些没有新房供应的区域，二手房市场则被大量房源所填满。以丰台区为例，区域内目前的二手房库存量大概是在2.5万套左右。中介人员表示，虽然近年来南三环附近的商品房项目有所增加，但是相对整个区域的人口数量来说，房源依然是比较紧缺的。