如何成立房地产基金？
现在基金行业对于新成立的基金公司来说，已经属于严进严出了。 设立条件上除了符合《中华人民共和国公司法》等法律法规规定的设立条件外，还应具备以下条件：
（一）股东具有相应的民事行为能力；
（二）有明确的规定和完善的内部管理制度；
（三）有合格的决策机构和经营管理机构；
（四）注册资本符合法律、行政法规的有关规定；
（五）有满足业务开展需要的从业人员和有相应从业经验的监管人员；
（六）有合理的组织结构和管理制度；
（七）主要管理人员应当具备与职务相适应的任职资格；
（八）法律、行政法规规定的其他条件。 但最主要的核心还是在于项目上，项目的来源是否可靠，质量是否过硬，收益是否有保证。 这决定了你将来投资人的选择，以及能否顺利退出。 在当前的国内环境下，要想找到优质的项目进行运作其实是很困难的，这取决于你对“优质”的定义——是基于市场的眼光，还是基于政策的影响。二者往往很难兼顾。
市场眼光下的“优质”项目，可运作性强，收益良好。但政策影响下的“优质”项目，要么收益有限，要么面临无法收回投资的风险。 而另一方面，随着楼市调控的深入，作为资金密集型的房地产市场，其融资难度正在逐步增加，那些本身实力不强、项目质量不过硬的房企可能逐渐被市场淘汰或者并购，这对房地产投资基金而言，意味着将有机会获取优质资产。 所以关键不在于你怎么注册一个基金，而在于你怎么运作这个基金。先找好项目的渠道，这是最重要的。