什么是投资报酬率？
“投资收益率（Return on investment，简写为ROI）是投资于一个企业所获取的收益率” 那么这里所说的收益率到底是指什么呢？根据定义可知，这里的收益率指的是“所获取的收益和当时投入的资本总额的比率”。并且这个收益率是“获取的”而不是“预期的”或“未来的”。也就是说在计算该指标时并不需要考虑项目是否真的带来了收益以及收益的具体数额是多少，只需要按照公式将已经发生的信息代入即可得到其数值大小。因此该指标也被称为实际投资收益率（Realized ROI）。 在进行实际计算时应注意，由于资金的时间价值原因，计算期内的利息支出并不一定完全代表该期的真实成本，因此需要将每期融资的成本按复利计算后的总和与回收的资金(包括本金和利息)相加，才能得到该项目的真实成本。同时，在计算期结束时，如果项目仍然有价值剩余，则应将残值以现值换算并入总投资中，反推得到的利率才是真实适用的利率。若计算出的IRR大于预计的借款利率，说明项目盈利且具有财务可行性；反之，则项目亏损且无财务可行性。另外需注意，对于风险中性的情况而言，各方案的投资收益率应当相同。 如果考虑到资金的时间价值和风险因素，则上述公式应进一步修正为： 其中，f表示资金的机会成本(即无风险利率)，β是贝塔系数(表示风险程度)，θ是来自特殊事件的可能性(如税收优惠、专利保护等)，γ是额外收取的费用(如管理费用等)，α是项目的风险溢价(高于无风险利率的部分)。
综上可得，影响投资项目决策的主要因素有：项目投资额、项目寿命期、项目风险水平及项目收益情况。 对于同一个投资项目，在上述条件一致的情况下，投资者预期投资报酬率越高，他对这个项目就越感兴趣。 但是，需要注意的是，投资报酬率的大小的判断仅取决于当前的因素，而未来因素的变化对评价的结果有很大的影响，尤其是技术方面的原因。不能盲目地依赖过去的数据来评估现在的和未来项目。