投资房子如何算帐？
如果只看计算，不考虑实际情况下可能出现的各种意外和风险，那么很简单——贷款买房比全款买房划算；普通住宅比别墅划算；市区老破小比郊区新大盘划算… 但现实情况可能要复杂得多——首先，你未必能贷到如此低廉的利率；其次，你真的能忍受5年以上无法出售的房子吗？其三，你真的愿意买面积小得多的普通住宅吗？最后，你确定自己选择的地区没有烂尾楼的风险吗？等等…… 每个决策的背后都有大量的信息和数据支持，而普通人很难全都知道。所以，在不确定的情况下，最好的处理方式是不做任何决定，保持现有的状态即可。
以按揭买房为例，看似你只需要考虑首付几成的问题，但实际情况要复杂得多。首付款不仅是购房款，还是以后的月供款。如果首付款不够，那以后每个月的月供就会挤占你的生活费、旅游费甚至孩子的教育经费。所以，在支付首付款的时候，一定要量入为出。 除了要考虑当前的收支状况外，还要为未来的收入做打算。因为你不可能永远只花积蓄而不上班赚钱吧！万一真失业了怎么办？ 当然，还有另一个方法可以解决未来的资金需求问题——借钱。比如找父母借、找亲戚朋友借或者找银行借。反正无论如何，都要确保首付款足够的同时，还留有足够的未来还款资金。
至于选择按揭贷款还是公积金贷款更是有讲究。虽然两种贷款方式利率不同，但差别并不大。真正值得关注的点是两者放款对象有所不同——公积金是放款给开发商，而商贷是放款给个人。这也就意味着如果你买的是二手房，很有可能因为卖方是公积金用户而导致延迟过户或违约。当然，买方也同样会面临这样的问题。 所以，在选择贷款方式的时候一定要综合考虑各个方面因素的影响再做决定。千万不要因为一时的算计而犯下难以弥补的错误。