不动产投资好吗？
1、投资不动产好，但房产已经过度金融属性了。 从历史数据来看，2000年以来我国房价的涨幅是惊人的，尤其是北上广这样的大城市，1998年每平米房屋均价才2000元，而2016年已经涨到了3.5万元，不到20年涨了17倍左右；而且这还只是房价，土地价格就更离谱了。 据国家统计局发布的数据，2014年到2016年间，全国居民住宅销售价格总体上涨7.6%，其中北京、上海等三大一线城市住宅价格上涨更多，高达12.4%。
当然这些数字都是基于市场交易价格的统计，还没算地皮的价值。如果算上地皮价值，房价和地价绝对让人瞠目结舌。 以深圳市为例，2016年公布的土地出让金收入达到4417亿元，比上年增长48%；成交的商品房用地面积572万平方米，比上年减少1.6%；平均地价每平方米8.26万元，比上年增长12.8%。
这么高的地价，再加上建造成本，建成后的房产必然价格不菲。按目前的房贷利率（商贷利率上浮8％）、月供首付比及房贷年限计算，首套房贷款购买一套400万元的房子，利息大约为285万元左右，占了购房款的三分之一以上。 如果买二手楼，费用就更高了，除了一笔开支外，还要缴纳契税、个税、增值税等相关费用，买房成本更加高昂。
2、房地产的投资逻辑改变了。 过去我们讨论房地产的时候，总是把视野局限于房地产行业，认为房地产就是一个商品，和其他耐用消费品没有本质区别。因此在过去十几年里，我们谈论房地产的主要逻辑就是GDP增速、城镇化率和人均收入的增长，以及由此带来的住房需求上升。 所以我们看到在GDP高速增长的年代，无论是基建投资还是房地产，都得到飞速发展。
但现在情况发生了变化，GDP增速已不再是我们谈论房地产的唯一逻辑。因为经济的结构正在发生变化，消费占据经济增长的主导地位。且消费者支出中，服务消费的比重越来越高。 作为生活必需品，住房的消费属性将会持续，而且会不断受到政策调控的影响；而投资属性的退出，却受制于诸多不确定因素，前景并不乐观。