先还利息的贷款吗？
一项有助于改善个人信贷管理的理财建议，对大多数处于有息贷款状态的住房公民有借鉴意义。
英国《每日邮报》11月25日刊出英国专业理财网站“你的财富”的高级理财师萨姆·埃利奥特撰写的文章，呼吁人们在偿还房贷时注意还贷顺序，在开始还款时可以还利息，等以后收入增加后再开始还本金。
文章称，贷款买房的人来说，每月归还的贷款本息由两部分组成，即贷款利息和本金。如果按月等额本息还款法来计算，那么在还款初期，归还的本息中大部分是利息，而到了还款后期，归还的本息中绝大部分是本金。
在贷款初期，每月归还的贷款中，利息所占比例非常大，以至于超过人们的还款能力，而到期未还部分，就将产生罚息。显然，这种做法违背了个人贷款的初衷。
为此，萨姆·埃利奥特提出了以下建议：如果贷款期限少于5年，那么现在就给自己制定一个计划，在购买新的住房前，不要任何额外的资产投资的。如果你还有房子需要偿还贷款，那么请仔细注意你所选择的贷款类型，是固定利率贷款还是浮动利率贷款。
如果是浮动利率贷款，那么在市场利率下降的时候，你的月供也将减少。而如果是固定利率贷款，那么哪怕是在市场利率下降的时候，你的月还款额都将保持不变。
如果贷款期限超过5年，那么现在就开始为归还房贷的事情担忧还为时过早。但是，如果贷款期限少于5年，并且月供已经超出了你的现金流所能承受的范围，那么我建议你现在开始，每个月归还房屋贷款时，先还利息，等日后月供有空间了，再将利息和本金一同归还。
埃利奥特解释说，这种做法的关键在于，在月供开始增长之前，建立一个新的自动转账机制，规定每个月从你的银行账户中自动扣除一定数额的资金用于归还房屋贷款，那么从此时开始，你每个月归还房屋贷款的本金将越来越少，同时，你所需要承担的利率也将越来越低。