银行变更贷款还款人吗？
谢邀。首先明确答案，银行的商业贷款可以更换借款人（也就是换房贷的还贷人），但是条件限制较多。 主要的问题在于，商业银行作为金融机构，其贷款业务的办理都必须遵循一定的审批流程，在贷款申请提报给银行审核时，银行会重点审查借款人的信用状况，包括借款人本人的信用记录以及借款人的直系亲属（父母、子女、配偶）的信用记录；如果借款人或者其直系亲属存在较为严重的逾期记录，则银行就会拒绝放贷。在更换贷款人时，也会对借款人及新借款人(一般为同一家庭成员)的信用记录作出全面的评估。
同时，商业银行还会审查新借款人的还款能力，如果新借款人自身收入较高且稳定，那么贷款额度相对较松；但如果新借款人收入较低且不稳定，银行则会严格审查贷款用途的真实性和可靠性，甚至有可能拒绝放贷。 银行是否同意变更贷款人取决于双方的协商结果和借款人的信用纪录，但无论如何，银行都不会承担因此导致的任何法律风险。
按揭贷款一般由房地产开发商统一操作并代办银行按揭手续，如果是期房，往往在预售合同中就已经约定由发展商指定的保险公司为按揭贷款的担保公司；如果是现房，则在出售合同中约定相关的条款，买卖双方到银行办理抵押登记等手续。
一般情况下，按揭贷款需要准备的材料主要包括：
1.借款申请书；
2.客户申请表；
3.身份证复印件；
4.户口本复印件；
5.结婚证复印件；
6.营业执照副本复印件加盖公章；
7.纳税证明复印件；
8.收入证明原件；
9.半年流水证明复印件；
10.抵押物房产证复印件；
11.抵押物评估报告复印件；
12.保险单复印件 以上只是列明了办理按揭贷款需要的材料，至于能否办理成功，还要视具体的信贷政策以及借贷双方的沟通情况而定。