房屋贷款金额怎么核定？
一、房产抵押贷款额度 大部分银行对于房产抵押贷款的额度都是房子评估价的七成，具体授信额度会受到借款人信用记录、还款能力及担保情况等因素影响。 但是！并不是所有银行都这么“保守”，有些银行对于优质客户群（比如政府、国企、世界500强企业员工等）提供的房产抵押贷款额度往往可以达到房子评估价的两倍甚至以上。 另外，大家需要注意一点，虽然银行审批的房产抵押贷款额度是房子的评估价，但是最终放款额度会受二手房成交参考价的影响。因为银行的放款额度不能超过二手房评估价和网签价中的低值。如果二手房网上签约价格明显低于实际交易价格，银行就会按照网签价格放款。 例如：小婷将一套价值120万元的房子抵押给银行贷款，房子评估价140万元。在银行审批的权限范围内，可以贷出140万的7成即98万元。但是最终放款时，由于当地二手房市场均价已经达到200万元，而小婷的这套房子网签价只有160万元，所以放贷金额只能按160万元的7成即112万元，比原审批额度少了86万元。
二、房产抵押贷款年限 住宅类型的房产办理抵押贷款，通常来说可以贷30年，部分银行对于房龄超过20年的房屋会限制贷款期限，一般为10-15年。 而别墅类房地产以及商业用房办理抵押贷款的期限一般仅为10年。
值得注意的是，尽管商业银行普遍实行5C信用评分体系，但该体系中有关借款人的抵押率指标（CR）只有5%的浮动范围，如住房抵押率为70%，那么，贷款机构最多发放商用房抵押贷款的数额为购房总价的7成或贷款额上限的7成；反之，则最多只发放5成的商业用房抵押贷款。这样严格的抵押率控制，一定程度上限制了经营贷款业务的开展。
三、房产抵押贷款利率 目前各家贷款机构都设置了利率上限，央行和银保监会联合发布的《关于调整金融机构法定存款利率表的通知》指出，各大金融机构贷款利率的上限分别为：一年期定期存款利率的（LPR+加点的形式确定），五年期以上的房贷利率的LPR+60个基点。
目前1年期LPR利率为3.85%，5年以上LPR利率为4.65%，两者相比，1年期LPR利率下降0.35个百分点，5年以上LPR利率下降0.15个百分点。 需要注意的是，由于各个银行执行的都是央行确定的基准利率，虽然央行下调了利率，各个银行给客户贷款的利率可能不会马上发生变化，需要一定的时间转化，一般在几个月左右。