贷款利率上浮5怎么算？
据传，今年4月份开始，不少银行就已经内部通知将开始执行新的贷款利率政策，在基准利率的基础上最高上浮5%，有的银行甚至最高上浮10%。消息一出，打算贷款买房的朋友们一定很关心，到底贷款利率上浮会怎么样？
为此，小编特地咨询了相关银行人士。据介绍，现在各家银行执行的都是“优惠利率”，一般在基准利率基础上打85-9折，所以，如果打不了85折的话，就是相当于上浮了5%了。
现在银行按揭贷款一般有2种算法，一种是“等额本息法”，一种是“等额本金法”。
以贷100万元30年为例，在基准利率6.55%的情况下，如果打九折，月供6055.11元，如果打八五折，月供6399.99元。如果打不上八五折，也就是上浮5%，那么，月供就要6715.55元。
换句话说，如果打不了八五折，相当于上浮5%的情况下，每个月要多还600多元。从表面上看，相当于上浮5%的利率每月多了六百多元，其实从总额上来看，30年后多是几万元而已。
但是，如果是“等额本金法”，那么，每个月的本金数一样，而每月的利息会越来越少，所以，起初时每个月还的利息多，以后越来越少，直到最后全部还本还得利息。
如果打9折，在22年9个月的时候，基本上就还完了本息，也就是说提前还完了房贷。如果打85折，也就是上浮5%，那么在24年的时候，才还完了本息。
假设30年的贷款当中，第1至5年为还本付息期，第6至30年是只还本不计息。那么，上浮5%的情况下，每个月多还的钱，可以为第6年至第30年总共25年，每个月本金多还152.85元，30年的时间里面，共多还了4.5万元，但本息合计仍然减少了3.86万元。
也就是说，在上浮5%的情况下，虽然每月月供多还一些，但是其归还本息的总金额比打九折情况下少还了3.86万元。