中行住房贷款利率何时调整？
根据规定，借款人所购房屋为期房的，其商业性个人住房贷款的利率调整日为每年的1月1日；所购房产为现房的，贷款的利率调整日为次年的1月1日。借款人可通过网银方式自行查看或到各营业网点进行详细咨询。需要提醒市民的是，商业性个人住房贷款利率调整时，按相应调整日所对应的人民银行最新基准利率及合同约定的利率浮动比例进行调整。因此，此次五年期以上基准利率上调为7.05%，相应地，其贷款的实际执行利率将在原执行利率的基础上上调0.54个百分点。
一般来说，调整后的新利率会在次月生效，银行将相应扣收本月利息。但具体采用何种方式调整，要根据当初与银行的合同约定办理。按照惯例，银行会在贷款合同中就约定调整时间，比如次年的一月一日调整一次，或合同期满后调整一次等。
利率上调至7.05%，以贷款100万元20年期等额本息法计算，目前执行7.83基准利率0.85倍下限水平的购房者，每月将多还156元。