房屋贷款不成功怎么办？
买家申请按揭不获银行批准或批核金额不足，买家可选择支付现金取代原协议书内提及的按揭或放弃交易不买物业。
买家不可再以申请按揭不成功为理由主张解除合同以及要求退还定金，因合同中写明了如不能获得贷款或获得的贷款不足以支付全部房价款时，将承担全部房款支付的义务。因此，如发生此种情形时如违约方无合理理由而拒绝继续履行，则守约方有权向法院提起诉讼要求对方继续履行合同，并赔偿损失。
双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，购房者办理按揭贷款失败，双方当事人的权利义务，比如购房者可以选择一次性付款或者采用担保方式购房，双方对此种情形协商不成的，可以终止房屋买卖合同，并且因此负有缔约过失责任的一方应当赔偿另一方的损失，如果对损失协商不成的，可以向法院起诉解决。