何为现金资产证券化？
现金资产证券化是企业将未来的现金收益，通过发行证券和借入资金来实现的资本化的一种手段。具体地讲，就是将企业不流动的有未来收益的在手资产，转变成有流动性的证券的过程。这种证券在资本市场上出售，将所得收入用于在手资产，以获得新的有未来收益的在手财产。
所谓“不流动”是指目前无法获得的现金收益，如一笔未收回的债权；所谓“有未来收益”指该笔债权，以后可以收到现金。通过证券化即将未来才能收到的现金，提前变现。因此，对于某些长期持有诸如固定收入的债务工具、抵押、消费贷款、应收货款和租赁合同等，在手财产的企业而言，在一定的条件下，可以通过发行证券将其资产证券化，这便是现金资产证券化。
从以上定义中，我们可以看出，现金资产证券化的前提是企业持有不流动的，但是具有未来收益的在手财产。
这里讲的在手财产，既包括有形财产，如房产，也包括无形财产，如债权。至于该在手财产是否有未来收益，可以表现为一定形式的合同，如买卖合同、借贷合同、租赁合同等，或者法律法规有其收益的规定。至于是否有未来收益，应当以市场一般标准来判断。
关于财产是否流动，如何理解？这应当结合财产的性质以及交易习惯和可交易性来判断。如对于房产，一般来说都应当视为不流动财产，即使在手的债权（如有期票据），即使可以随时获得相应财产，从加速财产变现的角度来看，也应视为不流动财产。
通过以上分析，我们可以看出，企业进行现金资产证券化所持有的财产，除了以合同来表现的财产外，还应包括某些特殊形式的财产，如正在建造的房产等。