商贷和公积金贷款的区别？
住房公积金作为政策性住房福利贷款，由于其贷款的来源是从职工工资中代扣的，又是一种长期的专项住房储金，加之有政府财政支持，因此，它的贷款利率要低于银行的住房商贷。另外，住房公积金贷款不需办理抵押保险等费用，可节省置业成本。
但是，从目前的情况来看，公积金贷款存在一定的劣势：一是最高贷款额度限制，以广州市为例，单人双6缴存的住房公积金贷款上限为40万元，购房款高出部分需要申请银行商贷完成，形成组合贷款。二是贷款时限较长，由于公积金不是银行的常规资金，存贷存在差额，因此，公积贷款时常出现排队办理的情况，一般申请公积金贷款要等上3个月以上才可以放款，如果申请了组合贷款，商贷部分一般放款较及时，但整个房贷的放款时间仍要跟着公积金贷款来走。