什么是商业贷款？
在商品房开发、销售过程中，涉及购房者住房消费信贷时，开发商一般都要与银行签订“商品房销售贷款合作协议书”，明确在购房者无力还款或不还款时，由开发商承担连带保证责任，即由开发商做阶段性担保。
购房者向银行申请住房消费信贷，经银行核查批准后，购房者、开发商与银行要签订个人住房担保（或抵押）借款合同，明确各自的权利、义务，并就购房者所购住房向房地产主管部门办理抵押备案登记。按照银行要求，有的购房者还需另外提供担保人作担保。
在所有这些做完以后，开发商才能向房屋产权登记机关申请办理产权登记，领取产权证书，并向购房者交证，并由银行和购房者一起领取他项权利证书。由于办理个人住房担保（或抵押）借款合同时间较长，一般都作为期房买卖商品房买卖合同中的暂缓办理条款，或在合同外作补充说明，就办理合同时间，贷款时间及额度，在业主入住后办理产权证的时间和产证领取等事项进行约定。