为什么上海公寓要清退？
1.其实这跟上海的规划有关，众所周知上海是个土地资源比较稀缺的城市，所以上海的住宅用地是非常少的，而商办用地（商业和办公）却很多。所以导致了一个什么问题呢，就是上海的写字楼非常多，但是商业却不够，于是很多人把目光转向了购物中心。
2.那么这里就涉及到一个城市经济的问题了，一般来说我国家庭的储蓄率是比较高的，根据易观国际发布的《中国消费升级背景下零售业态创新趋势》报告显示，中国消费者购物时通常会预留67%的预算用于实体店消费，30%的预算留作网上消费。可见实体店铺在商业贸易中占据着重要的位置。
3.然而上海这边的商铺虽然多，却又一个问题，那就是过于集中。以前老式的商业街如南京东路、成都北路等，如今进行升级改造，改造成开放式街道，这样问题就来了，过于集中的商铺资源，会大大削弱其辐射作用，反而使商户们陷入客源不足的困境。
4.于是政府出面，对市场进行调节，考虑到年轻人对于购物中心的青睐以及其可移动性，因此决定大规模开发建设购物中心，同时考虑到老旧商业网的改造需求以及居民的购买力水平，决定在市中心推一批价格低廉的住宅式购物中心。
5.然后这个项目的第一个项目就是在静安区北部的灵石路附近，这里本来有大型的商场光复大厦，也有老旧的居民楼，而这里的地价原本就比较低，属于中心城区的远郊区域。
6.为了这个项目能尽快拿下，开发商进行了内部操作，首先由永银房地产有限公司出资2亿元注册成为本地企业，再与上海市静安区人民政府签下合作协议，最终取得了该地块的开发权。不过，由于协议未披露具体金额，且属于商业秘密，故未有交易价格的相关信息对外公示。 从2016年的拍卖记录可以看出，当时这块地的起拍价也就是8.19亿，当然最后因为无人出价，因而流拍了。后来经过几次降价处理，才最终以6.13亿成交。 可能有人会问为啥是永银公司先出钱？后面再补偿吗？实际上不是这样的，这家公司的真正背景其实是国家战略基金——国开金融。这是专门为“一带一路”建设设计的投融资平台。也就是说，这个项目本质上是国家项目，为了“一带一路”建设的而投资的。 至于为什么要投资这个项目？根据政府的规划，这是要打造“一带一路”和长三角一体化双引擎的标志性项目。