上海地产税怎么收？
1、上海的楼市调控政策不断加码，此次出台的土地出让新规堪称史上最强房地产税预征。相比此前“完善相关制度”的表述，此番直接点明要征收房地产税，并且将试点在五个新城的二手房（非普通住宅）中先行实施！ 2、此次土地出让新规重点内容有3个： （1）新房优先保障无房人群，无房人群分为新市民和长三角区域职工，所谓的新房优先就是新房优先无房的购买者，而不是无房的人先买！ （2）5年限售调整为新增商品住房项目预售许可申请要求，即预售房产需要5年以上，二手住房需持有6年以上；同时还将增加限制交易条款，对交易时间区间进行限制，也就是限售期增加了！
（3）新增住宅地块采用“限价竞价”的出让方式，设定溢价率上限为10%，对于超过溢价率上限的，采取摇号的方式确定竞得人。同时，对于自持比例也提出了要求，未来这些地块上的房子，品质很有可能比较高。
3、从上述三点来看，上海这次土地新政主要针对的是炒房客以及投机客群体，首先新房优先满足无房的群体能够避免炒房客囤积房源，其次二手房的限售以及增加的限售条款同样也能够有效打击炒房行为。 而新增的限价竞价出让方式，本质上也是抑制房价上涨，因为土拍限价的情况下，开发商为了获取收益，只能把价格抬得更高，从而导致房价上涨。
4、其实，今年上海已经多次出台楼市调控政策了，包括限制假离婚、限购新房等等。不过，这些政策都只停留在行政管控层面，此次土储新政是首次在土地市场方面出手，预计后续还会出台其他的楼市管控政策！