中国经纪公司产生原因?
首先,感谢邀请回答问题! 我一直从事房地产中介行业,对于这个问题我想从房地产中介行业说起。 现在我们常说的房地产经纪是指2001年房地产经纪机构试点成立之后成立的房屋中介企业(自2001年起,个人不得设立房产经纪组织);而早年的中介行为则是存在于房地产交易过程中的一种中介服务,服务的提供者和接受者都是个体。由于当时没有明确的中介准入门槛和行业规范,中介服务存在很大的鱼龙混杂的情况,服务质量难以得到保证。
为了整顿行业风气,规范中介市场,2001年国家房管部门开始进行房地产经纪机构试点,成立了一批具有现代企业特征的房地产经纪机构,实行营业执照、税务登记证、房地产经纪人资格证“一证”上岗制度,建立并落实了门店形象、服务内容、收费项目、服务标准等工作制度和规范,使整个行业的服务水平有了大幅提高。 同时,这一批房地产经纪机构的诞生也引发了国内经纪行业的第一次爆发式增长,大量同质化经营的房屋中介企业纷纷建立,行业内竞争激烈。
到2005年房地产经纪机构遍地开花之时,市场中已经存在的各类房地产中介机构不下3万家(来源:中新网),这些机构的出现一定程度上解决了房屋买卖和租赁双方的的信息不对称问题,推动了房地产交易市场的发展。但同时也造成了一些诸如恶意炒作房价、收取佣金过高等市场秩序混乱的问题,2006年至2009年间,国家相关部门先后出台一系列政策对经纪行业进行规范(如《房地产经纪管理办法》发布于2007年,《房地产估价机构管理办法》发布于2006年,《房地产估价师执业资格制度暂行规定》发布于2006年等)。
通过政策的引导和企业之间的竞争,经纪行业逐渐走向成熟。现在市面上常见的经纪机构大多是在2001年以后成立的,它们伴随着中国经济的发展和房地产市场的成长而成长,作为现代服务业的重要组成部分,经纪业正在以它独特的行业特征为中国经济发展贡献着自己的力量。