北京房价何时跌？
去年开始就一直有新闻说北京房价下跌，然而我今年观察的实际情况是，大部分区域二手房确实比去年同期报价低了5%左右，但是新楼盘都是水涨船高，有些甚至涨了30%，比如通州的新盘，我之前实地看过一个项目，当时还没开工，地块很普通，周边老小区多，但因为是通州的“限地价”地块，后来限价8万+了。其实这也反映了一些问题，首先北京确实是缺地的，第二外来人口仍然大量进入北京，他们大多选择在外围地区购买新房。
从政策层面来看，最近一次调控是在7月，这次调控不仅限住了炒房的金融属性，同时限制经营贷资金流入楼市，对于炒房客来说，这是一记重拳，之前很多炒房客都是在金融属性的掩盖下疯狂买入，然后坐等升值，现在这一途径被阻断后，必然导致市场投机需求减少。 但这次调控并没有限制自住人群买房，因此自主需求仍然强劲。尤其是一线城市，无论是教育、医疗还是城市地位，北京都是首屈一指的存在，越来越多的人选择回到一线城市安家，这其中当然包括北京本地人和外地人。因为一线城市普遍面积有限，所以很多新到北京的人选择了在北京周边地区置业，一方面可以自住，另一方面也可以兼顾工作。
最近我和我父母还有朋友都去了固安看房，固安虽然离北京不远，但房价却只有北京的六成左右，而且环境不错，非常适合居住。我去看房的时候发现有很多北京牌照的车。后来我才知道，原来很多在雄安上班的人都在固安买了房子，毕竟在雄安新区起步区购房受限较多。 除了环京地区外，很多人会选择在天津或廊坊地区买房，毕竟价格差在那里摆着呢，如果仅仅为了通勤，每天花两个小时时间成本还是挺值得的(相对在北京周边地区贷款买房的人来说)。
不过最近天津出了学区房的政策，据说重点小学对应的片区全部摇号，家里如果没有掌握几个学区名额的话，很可能就无缘好的学区了，因此很多想买学区的家长又纷纷把目光投向了北京，至少那些东西城的老破小，即使以后拆了，回报可能也很可观。 所以短期内，至少一年之内，我的判断是，北京二手房会保持现有态势，新楼盘则水涨船高，而对于非核心区域的二手房，很可能面临有价无市的状态。