北京保障房可以出租吗？
目前，北京市共有各类安置房、共有产权住房等保障性住房约160万套，其中大部分是限套型（一居室）的，小两居和三居室较少，四居室以上更是只有2.6%，面积最大的是三居室，约为107平方米/套；最小的一居室平均面积约53平方米/套。 这些房子虽然是“新房”，但价格十分低廉。以一套建筑面积60平的小两居为例，市场价差不多400万，作为保障房仅需要240万，相当于市场价的60%。这样的价格在一线城市来说，简直可以说是“白菜价”了！
所以，这些房是否好租，是不是有人愿意租呢？ 我想肯定会有不少人愿意租住。首先，价格上的巨大优势，对于低收入群体来说，是可以负担得起的；其次，这些房源一般位于交通沿线或周边，距离城市核心区域不远，生活配套相对齐全，租起来也很方便；最后，从居住者角度看，虽然房屋产权属于政府或单位，但是实际的使用权和市场上一般的房屋是没有区别的。
当然，这些房源同样也需要符合租赁相关政策要求，比如承租人要在北京无房且家庭人均住房面积低于规定标准等等。另外，像五环里一些近郊区的保障房项目，如果拿来做租赁住房，由于周边商业环境较好，是有可能满足年轻人办公、创业以及居住的全面需求的，也是有可能成为未来新的网红打卡地。
不过，我估计这种类似保障房的公租房可能会对年轻人更有吸引力。 总之，我认为这类房子的出现，对于缓解新北京人居住难的问题有很大帮助。至于那些已经拥有住房的人，会不会因为担心房价下跌而将手中的二手房进行抛售？我想也不会。
一方面，目前的调控政策下，房价大跌的可能性几乎为零；另一方面，人家持有房产本身就是用于自住而非投机，不存在抛不抛售的问题。 所以，这类新房不会冲击二手房市场，大家不用太担心。