北京住宅供应量多少套？
我整理了2019年1-10月北京新建商品住宅(不含保障房)的成交量。 数据来源于北京房地产交易官网， http：//URL/bdfsjsj_wk/20191105/4638.html 先看看整体成交情况 2019年前十月，北京新建商品住宅(不含保障房)共成交了70910套，同比2018年减少了20%。 每月平均下来，大概成交6736套左右，基本和去年持平。 再看看每套房源的成交价格， 2019年前十月，北京新房共计网签70910套。其中，仅2套低于5万元/平方米，223套房源成交价在6万元/平方米以下，1029套房源价格在6万～7万元/平方米之间，总价最高的一套是位于朝阳区朝阳公园的逸翠园二期房源，为恒大集团开发的项目，112平方米的三居室，总价达1120万元人民币。
从区域来看，通州、大兴、丰台位列前三名，分别成交18698套、13768套、12194套；石景山以10292套的成交量位列第五。 最火爆的月份要数6月份，单月成交12890套，而最冷的月份要数1月，仅成交了2827套。 其实，今年前十月，北京二手房市场一直保持着比较火爆的状态，尤其到了九月和十月，每日成交量都在1000多套的水平。
那么，为什么新房市场却出现量减价增的情况呢？ 我分析有三四点原因：一是限竞房的推出，导致新房供应减少；二是市区土地供应少，新盘大部分分布在远郊区，交通不太便利，加上产品同质化比较严重，所以价格比较便宜的新盘很难抢，比如昌平的中车·国际社区，最低单价仅为2.8万元/平方米；三是部分开发商采取“捆绑”销售的方式来增加收益，比如通州区台湖镇的东望，要求必须购买5000元/平方米的精装包才能获得购房资格。四是部分购房者因为资金问题，只能退而求其次买新房，毕竟新房价钱虽然高一点，但可以享受补贴。