北京土地税怎么算级次？
土地增值税是增值部分征税，没有扣除项目，所以不存在计算扣除的问题； 应该这样理解： 假定扣除项目1000（成本），增值（收入-成本）2000，那么应纳税800（2000*40%）。 但现实情况要比这个复杂一些，因为销售商品房涉及城建税、教育费附加和地方教育费附加，这些是按销售收入（不含增值税）的10%交纳。 那如果销售一套价值500万的商品房呢？
第一步，判断是否缴纳土地增值税 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第586号)第二章第二条之规定，土地增值税的纳税人包括转让国有土地使用权及其地上建筑物、构筑物、及其他附属设施的行为，因此开发商销售房屋需要缴纳土地增值税；根据前述条例第四章的相关规定，土地增值税采用四级超率累进税率征收，速算公式为：
应纳土地增值税额=应税销售收入*增值率*适用税率 其中： 应税销售收入=全部价款及价外费用－税前扣减金额 税前扣减金额=增值税销项税额+城建税+教育费附加+地方教育费附加 第二步，确定土地增值税扣除项目
根据《中华人民共和国土增税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局令第36号）第二十二条、二十五条、六十七条相关规定，计算与认定下列支出准予在税前扣除：
（一）取得土地使用权所发生的支出，如土地出让金、契税等；
（二）开发土地发生的支出，如建筑工程费、安装工程费、基础设施建设费等；
（三）开发土地和建造建筑物期间，发放的工资和报销的费用。
（四）与转让房地产有关的税收，如营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等；
(五)其他与转让房地产有关的费用。 第三步，确认应纳税所得额 对扣除项目进行充分、准确、全面论证后，将扣除项目合计数减去允许扣除的金额后，计算出利润（亏损)，进而计算出应税收入。
第四步，计算应纳税额 应纳税额＝应纳税所得额×适用税率 以上只介绍了土地增值税的计算方法，并没有考虑实际中可能存在的各种税务风险，例如：各扣除项目的涉税风险、收入确认的涉税风险等等，建议企业在做好核算的基础上，加强税务风险评估和控制。