大修基金怎么算？
首先，大修基金的收取比例是按照房屋建筑面积来计算的。 住宅建筑安装工程费用由下列七部分组成： 住宅建筑安装工程费的计算方法为： 以上各项均按建筑安装工程造价的百分比计取，共计70.61%；其余30.39%为住宅小区管理费、住宅小区开发费用及税费等。 大修基金就是上述费用的筹集资金，按照2%交纳（住宅建筑安装总造价X2%）。
其次，大修基金的用途是大中型维修的专项费用。所谓大中型维修是指涉及房屋主体结构或承重结构且需要动用明火、电焊进行施工作业的维修项目，包括屋顶、外墙、楼地面、卫生间、外窗、楼梯间等主体构件和系统工程的维修。因装修导致的房屋使用功能发生变化的维护修理以及门窗等家具的更换不能计入大修基金支出范围。
最后，根据建设部发布的《物业维修基金管理办法》规定，当发生下列情况时，可申领维修基金： 值得注意的是，申领维修基金必须同时具备以下三个条件：
如果业主没有足额交纳维修基金，物业服务企业是不能擅自动用维修基金的。