如何投资房地产？
对于普通投资者，最靠谱的投资房产方式就是通过购买住宅房屋来进行，这种方式能够让你拥有属于自己的资产，并且可以通过出租或者出售获取收益；但需要注意的是，通过贷款买房所付出的成本是你难以预计的。 对于普通的工薪族来说，如果打算通过贷款来购房，那么首付至少需要在30%以上，一些特殊的情况可能会要求你支付50%甚至以上的首付，这就会让你在短时间内付出大量的金钱，给生活带来压力。 而使用房贷按揭的方式付款，利率一般都是在基准利率的基础上上浮10%-20%之间，目前的基准利率是4.9%，上浮20%则是6.88%，也就是说，如果贷款金额为100万元，分30年还清，按照等额本息的还款方式，每个月的还款额度是5712元，30年的利息一共是115万元。
除了房贷之外，还有一些金融工具也能够帮助你投资房产，但是这些金融产品的风险较高，且需要专业的知识才可以进行操作。比如，通过基金公司认购住房信托基金，通过信托机构委托卖房等方式来实现，但这种形式下的收益和风险也都比按揭贷款要高很多。 还可以通过购买具有保值、升值空间的法拍房来实现置业的目的。
虽然通过贷款买房是大众购置房产的首选，但是如果你手上的资金足够，又希望掌控更多的房产配置权的话，可以考虑一次性付清所有款项，然后自行找中介公司或租赁公司帮你打理出租，收取租金或者等待房价上涨再转手卖出从中赚取差价。这样你能够掌控房屋的全部使用权以及后期所有的交易环节，不需要依靠他人。 但这种一次性付清全款的形式有一定的门槛，要求有充足的现金流支撑。对于普通投资者，建议还是通过按揭贷款的方式来买房，合理运用按揭的杠杆作用，实现“以小博大”的效果。