投资什么保值和升值？
先答楼主的问题，再说说我对房产的看法。 投资什么最保值？从长久来看，只有国债，债券，货币基金这些了。为什么要买这些呢？因为它们都是风险很低的投资品种（注意，这里说的是风险极低而不是没有风险）；而房子这种资产呢，虽然价值很高，但是受政治经济政策影响很大，有涨有跌，并不像前面那些一类的资产，涨跌都有规律可循。所以从长期来看，买房并不比买前面那一类资产更保值。当然，如果你只是考虑短期的话，那么房价肯定是比这些要保值的。毕竟短期内，前面几种资产的收益率是很难出现高于房价上涨的（除了最近这半年，但这一部分涨幅在历史上根本排不上号）。 为什么会突然想到这个问题呢？因为看到很多关于楼市的文章都在唱多，感觉有点站不住脚，所以想在这里讨论下这个观点。首先，我们要搞清楚一个道理，任何事物都不可能一直上涨（或者下降），楼市也不除外。所以如果现在楼市在调控中不断下滑，是不是应该考虑买入呢？我的答案是：NO！ 为什么还是No？原因还是在于风险。因为我国的楼市一直在政府的掌控之下，即使涨，也是有政府背书的涨。所以一旦出现下跌，政府的出手是必然的。可是，如果真的是为了保楼市，那么政府势必会加大印钞力度。那后果是什么呢？通货膨胀！钱越来越不值钱！你的本金其实并没有真正增值，你只不过是把你的钱换成了一个符号——“房本”而已。而这所有的风险，其实都是你自己承担的。因为当你把钱换成“房本”的那一刻起，你就必须承担将来的通货膨胀率和房贷利率。而且我更担心的是未来的楼市，因为这涉及到一个杠杆问题——居民杠杆率。根据央行报告数据显示，我国居民的住房按揭贷款余额已经达到37.45万亿元，也就是人均接近20万元/100平米。如果再加上企业融资，那数字更为惊人。要知道，全球最高的国家居民杠杆率也不超过60%。而我们就已经达到了90%以上。