香港房产能投资吗？
最近很多客户来咨询去香港买房，看了他们的需求之后，发现大多数都是想投资香港的房地产的。 那么作为全球房价排名前列的地区之一，香港房产真的值得投资吗？ 首先从地理位置上来看，香港可以说是一个与世无争的孤岛，但是就是这样一个地方却成为了亚洲地区最重要的金融和商业中心之一，不仅如此，这里还拥有全亚洲乃至全世界水平最高的教育资源。
所以从这一点来看的话，香港房产的价值是值得肯定的。 而导致香港房产价格持续走高的原因也有很多，其中有当地的人口因素（人口老龄少子化）、经济因素（经济发展前景好，流动性充沛）以及地缘政治因素等等..... 这些因素的相互作用，使得香港楼市不断创造新高。 根据世邦魏理士刚刚发布的报告《2019年第二季度全球住房调查报告》数据显示，在调查的65个国家和地区中，香港以27%的受访者认为未来一年预计房价将上涨，成为世界房价预期涨幅最大的城市！ 从过去一年的涨跌走势来看，香港房价整体处于上涨状态，平均涨幅达8.2%。 在香港买房还能够有效地进行资产避险，因为香港作为一个国际化大都市，除了本地市民外，还有大量的外资和海外人士在这里置业。 而且香港政府为了支持房地产行业的发展，一直在采取积极的货币措施稳定地产市场，并且屡创纪录的低利率环境也是造成香港房产价格上涨的重要因素之一。
当然，在香港买房并不是没有风险的，最主要的两个风险点在于租金回报率和转售收益率。 根据最新的数据，香港写字楼空置率目前处于历史低位，零售商铺的空置率也仅有3.3%。 低空置率意味着租赁需求旺盛，但同时也使得租金水平持续上涨，对于投资者的收益率会有一定的影响。 如果未来政府继续加大土地供应，或者出现其他意外情况，房产市场出现波动，投资者的资产也有可能受到威胁。
总之，香港房产的投资价值是有目共睹的，但是从风险角度来看，其投资回报率与风险成正比。 所以在投资前，一定要根据自己的资金状况和风险承受能力谨慎选择。