美国房权多少年？
1、在美国买房，土地产权是永久的，但房子不是。 美国的房地产类型跟中国不一样，房屋和土地是分开的，买房子就是买地皮，盖或者翻建房子需要另外申请建筑许可。土地产权是永久的，你买了这块土地的使用权，也就是这块土地你可以用来干什么（修建住宅、商业楼盘），不能干什么（比如不能用来种植果树，除非你得到政府的特别允许）。
2、房子并不是永久产权的。 美国的房产属于租约制，每次出租的时间周期为一年，到期后房东有权收回你的房屋使用权，提前30天通知你。如果你想继续住下去，那么你需要重新向房东申请居住许可。 当然，如果房东不想收房，并且你又想要继续租房下去的话，你需要每一年向他支付相应的租金（按当地市场租金价格）。 也就是说，如果你在美国买房，你的房子的实际使用年限是你与房东合同约定的期限减去房东收回房屋所给予的优惠时间（一般为6个月），这里要特别说明的是，这个返还给房东的优惠期是不以730天计算（中国法律规定的租赁期限）。
举个例子： 你买房签合同时约定租期为5年，那么实际上你能使用的住房时间是4.5-0.5=4年的时间，在第四年的最后一个月，房东会发信告知你他的意思是要收回房屋，并在下个月的最后一个工作日正式收回，那么从下个月的第一天开始，你的房子就属于房东了，你不再享有对房子的任何权利（包括使用权和收益权）。 有人会问，那如果我在合同约定的租期内擅自搬离或者死亡，是不是就侵害了房东的权利呢？
答案是：否！ 这是因为在美国的房产租赁市场上，房东对租客是负有一定“义务”的，比如在纽约，如果你是租客，并在签署租赁协议时支付了房租，即使在你没有违约的情况下，房东也不得在你租住期间随便收回你的房屋；而在加州，虽然法律并没有明确规定房东不可在没有合理理由的前提下让租户迁出，但是法官一般会偏向租户一方，判决房东须继续履行合约至期满。所以，只要你在签订租房协议时不存在重大过失，并按时交纳租金，房东是没有法定的理由来收回你的房屋的。