商贷转公积金贷款找谁?
需要银行、住房公积金管理中心、担保公司三方配合。
一、第一步,现款还清商贷,这个需要你去商贷所在银行查询是否需要现款还清商贷,有的商行是不需要一次性还清商贷,但是大多数还是需要你筹集首付款去商行还清商贷的。另外也要确认商贷的还款记录是否良好、公积金缴存是否良好、房产证是否齐全、购房合同是否齐全、土地证是否齐全(有的城市不要)等问题。
第二步,申请公积金贷款,先电话咨询当地公积金管理中心,并预约,准备好相关资料,去申请公积金贷款。
第三步,找担保公司担保,找公积金管理中心合作的担保公司担保(一般是必须的),担保费用按当地标准缴纳(一般是按月利率0.3%-0.5%收取),且必须缴纳(具体按当地标准)。
第四步,等通知。因为是商贷转公积金,所以可能会等待比较久,公积金管理中心会先审核通过,然后商行会派评估师来给你所住房产进行估价,之后再等待安排放款。
第五步,放款,在商行将公积金贷款放款到你的公积金账户上之后,你就需要马上去商行柜台将首付款和公积金贷款的和直接还请商贷,如果你的钱没有带全,是不允许还款的,并且要一次性还清商贷(具体请咨询当地商贷银行)。
第六步,解除商贷房屋抵押,商行一般是在周末或下班时间给你将商贷的房屋抵押解除。之后你就可以去公积金管理中心(一般和担保公司是同一个地方)解除担保。