1. 明确地说，商用房是不能落户口的。 2. 以前没有限制的时候（2014年3月之前），外地人买商用房是可以上外地人牌照的，比如北京东三环的一个酒店式公寓，就能找到很多上海人买的记录；但2014年3月后，这个政策就停止了。原因嘛，也很简单，因为北京的限购政策，就是针对商业房产，而不是住宅！所以国家出台的政策是“不得向不符合条件的人出售商铺”；同时，也禁止以任何方式将非住宅类房屋作为住宅使用。 政策有明文规定，就不必多说了吧。
3. 在目前的政策下，非京籍人士只有购买商住两用的房子才能解决户口问题。但是需要注意的是，虽然商住房的土地出让金交的是住宅的标准，但是由于其建筑标准是商用，因此其水、电等日常开支都是按照商业的标准来收取的。居住成本较高。另外，由于商住房一般不能通燃气，所以在做饭等方面也有不便之处。 当然，既然您已经买了房子，这些生活上的小烦恼也就不用太过在意了，对吧……
宇文若海优质答主目前来看，商住房是不能落户，商住房属于商办类建筑，不属于住宅类建筑。商住房的水电网都是按照商业标准进行配置的，商住房没有房产证，只有产权证，不能按照限购政策入市交易。商住房在北京一般在满足以下三个条件可以作为孩子就近入学的依据：
1、实际居住。
2、有合法房产证明。
3、户口本和房产证的地址要一致。如果商住房可以符合以上所说的三个条件的话，那么就可以按照学区政策入学。但是商住房现在是无法落户的。商住房没有教育、落户等政策规划。不过商住房是可以进行交易的，只要买房人有购房资格都是可以进行交易的。商住房虽然在购买时受到约束，但是商住房不受限购政策约束，不限购。而且商住房的贷款期限较长，一般为五十年，商住房的贷款利率比住宅的住房要高一些。
因为商住房的属性是商业地产，所以一般商住房无法落户。商住房的产权年限比较短，只有五十年或四十年的使用期限。商住房的使用期限为五十年或四十年，并且不能落户，因此商住房一般是用来投资的，商住房能够较好地抵御通货膨胀的压力。一般商住房都是租给年轻人居住的。但是商住房受到国家政策的影响较大，很容易受到国家政策的影响而使价格出现大幅跳水的情况，商住房投资风险相对较高。
