什么叫平层结构基金？
最近，“大平层”这三个字屡次出现在我的视线中。 什么“顶流豪宅归隐江湖 大平层终于接棒”“南京首个超大平面户型 380㎡起终极改善”“270°环幕阳台！苏州恒大打造超豪华住宅”等等文章。 我本人对地产行业也非常关注，因此也看了一些关于平层的资料。 其实很多名词都是比较学术的，可能并不是那么接地气，比如我们今天说的“大平层”，就常常被业内称作“公寓”（在规划局网站上常以“公寓”出现）、“平层住宅”或者“平层公寓”等名称。
从百度百科上看，“大平层”的概念是由香港地产商率先提出的。 百度百科上还介绍，“大平层”起源于欧洲，多用于别墅等私宅建筑。但后来我去查阅了相关的文献资料时，发现“大平层”最早出现的建筑类型其实是上海的石库门里弄房屋以及近代的花园洋房。 花园洋房的出现时间是上世纪二、三十年代，那时候上海已经沦为租界，洋泾浜文化盛行。由于当时中国的房地产行业还没有“公摊”的概念，所以这些洋房一出来就非常受欢迎，因为带院子和地下车库的原因，得房率非常高，据说能达到90%以上，而一般的小高层住宅也就80%左右。
另外，这类房子一般都有一层架空，这样既保证了良好的通风和采光，又增加了住户的私密性，而且还避免了地下车辆进出带来的拥堵与噪音问题。 这种“上下两层、独立玄关、分户供暖通风、明厨明卫、一层一户或一户双厅”的设计理念可以说完全满足了现代人的居住需求——毕竟现在人们花上大价钱去买豪宅，可不就是图个舒适么？ 所以我认为，用现在的眼光来看待过去的老房子，把带有花园洋房特点的一类住宅都称之为“大平层”，是没有问题的。 只不过现在“大平层”这个概念被用在了很多新的建筑类型上，它已经被泛指为任何一类面积大、功能完善的住宅。 如果单从面积上来说，很多住宅都能叫“大平层”了。 但我们今天谈“大平层”，其实主要是从建筑形态的角度来探讨。 从这一点上来说，“大平层”应该是以一层楼面向市场，无楼梯、无电梯设计，所有房间都在同一水平面上的住宅。 从这个意义上来说，以前提到的石库门里弄房屋和花园洋房都不能称“大平层”——虽然它们都很“平”，也很有“级”。