美国房价涨了多少年？
根据全美房地产经纪人协会的数据，2021年1月，美国家庭的住房支出占可支配收入的比重达到35%，创下十年新高。 这一数字在2020年就已上涨至34%，高于2019年的33%和2018年的29%。
随着房价不断上涨，人们需要付出越来越多的钱来购买住房。目前，美国人的房屋负债率（房贷还款额与收入之比）已经达到历史最高水平。 许多城市出现租客短缺，房租飙涨。
以加州圣地亚哥为例，租金中位数较上年飙升了27％；而在纽约市，租金中位数则同比增长了22％。 自疫情暴发以来，美国房价经历了前所未有的暴涨。 根据联邦住房金融管理局的数据，2021年第二季度，全美房价上涨的速度是过去十五年里最快的。平均来看，全国房屋价值增幅达到了历史新高，接近40％。 在所有社区中，有高达75％的地区房市出现了火热景象，房价中位数超过了60万美元。 这些飙升的房价使中低收入家庭的负担更加沉重。 按照目前的增速，美国很多地区的房屋价格今年将达到史高。
事实上，除了疫情期间疯狂抢房导致房价猛增以外，美国房价长期以来的增长趋势也值得深思。 从1960年起，美国的房地产资产一直在稳中有升，到2021年上半年，房产市值已经比2007年金融危机前还高了。 美国的房地产市场曾经经历过多次泡沫破裂、数次崩盘。但每次过后，房市总能“奇迹”般地再次升温、水涨船高。 为什么美国的房地产市场有着如此强大的恢复力？根本原因是什么？ 我们看到，每一次市场暴跌后，美联储都会立即降息并购买房产抵押债券，向市场注入流动性，支撑利率低于通胀率，鼓励民众房贷买房。 当经济下行压力增大时，美联储会及时降息，从而刺激房地产需求回暖；而一旦楼市过热，美联储又会适时加息，对房价进行调控。
虽然美联储的降息空间有限，但每一次降息都对楼市起到了重要的推动作用。