购房贷款几年还清合适？
现在利率这么低，贷款期限越长越合算啊！ 商贷30年，公积金40年，都抵得上房贷利息了。 比如商业公积金贷款买一套房子，贷款金额是50万，年限20年，按照目前房贷利率3.25%计算，月供约为3107元；如果年限是30年的话，每月只需要还款2689元。虽然每个月多还几百块，但是在20年的时间里足足可以省下14万多元。
采用商业公积金贷款买房，在还款期内借款人和贷款机构都要向国家缴纳一定的税点和手续费，其中借款人缴纳的税费包括： 契税、印花税、抵押登记费以及保险费等，而贷款机构则要根据不同的情况来收取不同的费用，如果是自营业务则需要缴纳千5的手续费，而如果是由保险公司负责理赔的银保机构则需要支付千8的费用。
以贷款金额为50万元，年限20年为例，需要支付的税费加手续费总和为2万元左右。 如果将上述税费和手续费相加，则客户实际支付的利息高达16万余元(按利率4.25%、还款方式等额本息计算)。 另外，因为公积金贷款利率更低，如果客户选择一次性付款或提前还款，所节省的资金更是不少。例如，同样是贷款50万元，20年期，采取等额本息的方式，如果客户选择的是公积金贷款，那么到最后总计要偿还的本金和利息加起来仅比一次性付款多3万多。 而同样选择公积金贷款，若是缩短贷款年限，从20年到30年，那么最终总共要多还的利息只有不到1.5万元。